土地流拍、楼盘降价！苏州的今天会是南京的明天吗

寒冬开梅

楼主：单咩咩 时间：2016-05-25 14:34:23
　　苏州昨日土拍连续流拍两幅地块

　　5月18日，苏州出台土地限价令，原文：网上挂牌出让的地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

　　昨天，苏州迎来了土地限价令实施后的第一场土拍，其中：
　　苏地2016-WG-41号在竞拍到109轮时，已经超出最高限价，但依旧疯狂举牌到了120轮。苏地2016-WG-39号在第112轮竞拍时，就已经达到最高限价，整个拍卖停留在超出限价的第113轮举牌。

　　——最终这两幅地块全部流拍！

　　除了土地流拍，苏州还有少量楼盘房价大跌的消息

　　就在5月上旬，苏州太湖新城的热销盘苏州湾壹号开盘，4号楼和6号楼大平层均价为16500万元/平，而这个项目4月份在售的8号楼大平层均价是25000万/平，一下暴跌8500元/平；然而，苏州房价大跌并不是孤证，也不是偶然现象，位于苏州工业园区的楼盘“九龙仓时代上城风华里”新加推房源为28000元/平米，而项目上批房源均价为32000元/平，降幅达4000元/平米。

　　苏州的今天会是南京的明天吗？

　　——这恐怕是看到关于“苏州”的这些新闻以后，大家都想问的问题吧！这也是小白写今天的稿件的目的所在。
　　众所周知，从去年开始，南京和苏州房产市场的热度就不分上下，房价不上涨，库存量不断减少，土地市场不断升温，投资客数量攀升，无论是买房人还是业内在惊呼南京、苏州奇迹的同时，也在担忧这两个城市后继的楼市发展。

　　对于这两个城市的广大买房人来说：
　　如果不买，万一它再往上涨怎么办？
　　如果买了，在最高点踏空怎么办？
　　楼市跌宕起伏，我一个人真的承受不来啊！

　　——苏州出台的土地市场调控已经出现了“土地流拍”，“楼盘降价”，那么高度类似的南京房产市场会走向何处？

　　苏州的土地政策从一开始出台就不断受到质疑，比如有段子说：

　　A开发商一上来就叫了个最高价，B开发商表示“我加1000万！”

　　——流拍，土拍结束！

　　但是，苏州的土地市场确实因为这项新政而出现了流拍，就这次看，确实没有再出高地价进一步加剧房价上涨的预期和房产市场的恐慌！

　　但是，小白也认为，任何政策都不能孤立去看，至少如果苏州的土地政策的后果一直是土地流拍，就会造成苏州楼市连“面粉”都没有了，恐怕又要进一步加强市场的恐慌，毕竟苏州的库存量也是比较低的！

　　而南京的土地政策相对而言就温和许多，同样5月上旬，南京就传出“酝酿土地拍卖的新规则，超过5万平方米的住宅地块，可能会要求配建保障房面积，以此来限制地价”的消息，并且此消息得到相关部门的证实，但是依然无法阻挡开发商在南京拿地的热情，5月13日的土拍直接把南京总地王的地面价格由原来的4.2万元直接推向4.5万元，现在的南京楼市已经是疯狂的停不下来的节奏。

　　同样，小白也认为，南京的土地政策一样需要时间的检验，更何况小白经过盘点发现，南京目前挂牌出来的土地超5万方的地块主要集中在江北、江宁板块，江北老山、江宁方山一带，因此，后期即便配建保障房，风险较大的也是位于这些片区：


　　南京目前虽然土地、房产市场热度不减，

　　但是也是有不少耐人寻味的“端倪”：

　　1、《人民日报》发声：

　　人民日报日报海外版刊登了文章《如果二线城市房价仍过快上涨 采取调控政策“降温”十分必要》，再次引起业内热议。文章称：受苏州调控升级的影响，南京、合肥、厦门、武汉等几个二线城市都有可能收紧政策。对地价过快上涨进行整治很有必要，这也将有利于抑制房价的过快上涨。接下来，如果这些二线城市房价仍然保持过快上涨的态势，采取适当的调控政策为楼市“降温”将十分必要。

　　2、开发商发声喷风险，联合开发增多

　　对房产市场最为敏感的人群毫无疑问就是开发商，针对目前一些房企在二线城市高价抢地的现象，融创董事会主席孙宏斌5月16日表示“最近南京和苏州（高企的）地价肯定是不对的，每个企业买地都有自己的判断，我自己觉得地价的风险已经非常非常大了。”

　　而盘点南京近期的拍地情况，拿地的大多数开发商都是财大气粗的“国家队”，民营房企已经非常谨慎，对拿地的热情已经大不如前。而即便是任性拿地的“国家队”也都在追求“联合开发”，比如5月13日拿下河西南两幅地块的电建；说起来是为了“强强联合”，何尝不是“平摊风险”？

　　3、物价局持续发力，多楼盘售价低于放风价

　　近期不少买房人和小白吐槽：

　　“啊？这个楼盘加推了？才卖这么多，不是说好要超3万的吗？”

　　——没错，最近南京物价局持续发力，据小白打听，有不少说好加推时间又延迟的楼盘，都源于还要继续和物价局“斗智斗勇”，最终以低于放风价的价格面向市场，还是因为到底是斗不过物价局。

　　南京的房价、南京的楼市到底会往何处去？聪明的读者、关注南京市场已久的买房人，你有什么样的看法？
　　苏州的今天是否会是南京的明天？