世纪阳光山东厂地拟改商业用地 估值逾26亿人民币

龙飞凤舞

　　世纪阳光(00509.HK)公布，计划把旗下山东红日的原厂地皮由工业用地改为商业用地，料土地估值超过26亿元人民币，并带来潜在非经常性收益。
　　根据独立估价师评估，倘若该土地于6月30日估值已变更为商业用地，地价估计每亩264万元人民币，即每平方米约4000元人民币，以原厂址总面积约992.6亩，即约66.17万平方米计算，该土地估值超过26亿元人民币。但该集团指现时无法确定出售该土地时间及价格等。
　　去年底山东红日固定资产约7亿元人民币，去年贡献约50万吨复合肥产量。在「退城入园」中，其生产基地逐步减产至停产，其大部分产量将分别位于江西和江苏的生产基地承接，以减低关闭原厂址对复合肥产量的影响。
　　此外，该集团将优化产品结构以提高整体毛利率，增加净盈利，以降低销售收入减少之影响，故相信山东红日逐步停产对其营运及财务表现没有重大不利影响。