棚户改造货币化叫停，楼市崩盘信号？

苏坡坡籽

　　一直以来总有一堆专家学者成天喊着“房价要跌，楼市要崩盘”，但唱空楼市这么多年，中国大陆的楼市就是没有崩盘。

　　但没有崩盘，不代表一定不会崩盘。

　　大概在上个世纪９０年代初，日本的房地产没有撑下来，最终泡沫破裂，这场堪称世界历史上迄今为止最大的房地产危机之一，经过了２０多年，至今还没有完全恢复。

　　那次泡沫破灭之后，日本很多居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水。以至于有很多人在这段时间承受不住自.杀。据说那一年是日本自.杀人数最多的一年，一片树林到处都是尸骨，非常骇人。

　　同样由于楼市崩盘而得恶果的，还有1997年的香港。

　　一场席卷亚洲的金融危机，让香港的房价一跌再跌，紧接着连续不断的坏消息传来，先是美股暴跌，后是２００３年的ＳＡＲＳ．．．．接连的暴击之下，香港楼市让市民彻底失去了信心。

　　1997年至２００３年，香港楼市最低潮时，催生了超过１０万名“负资产”人群，也最终引发了包含黎生等人的多宗自.杀事件。

　　都说高企的房价摧毁了一批又一批的人。

　　从日本和香港的楼市崩盘中，反观现在我国大陆的房地产，是否也存在着泡沫呢？这个谁也说不准。但根据目前日渐严格的楼市调控政策，炒房者想凭借房产增值来赚取利润，却逐渐变得艰难起来。

　　首先，不得不说，房地产的投资数额十分巨大。

　　不论是开发投资还是置业投资，所需的资金常常涉及几百万、几千万甚至数亿元人民币，即使投资者只需付３０％的资本金用作前期投资或首期付款，也大大超出了许多投资者的能力。

　　其次，房地产的投资回收期长。

　　除了开发过程要在三至五年才能收回投资外，置业投资的回收期少则十年八年，长则二三十年甚至更长，期间投资者需要承受较长时间的资金压力和市场风险。

　　在面临着楼市投资获利难、投资门槛高等窘况下，许多炒房者开始转变自己的投资观念，将目光转移向Ｐ２Ｐ网贷等互联网投资理财平台。

　　相对于楼市投资来说，Ｐ２Ｐ网贷平台的投资门槛相对较低，且投资周期灵活，盈利速度更快。（以汇银富通（hyft88.com）为例，平台最低投资数额为１００元起，多为１个月和３个月短期标，预期年化收益１５％以上。）

　　

　　此外，Ｐ２Ｐ网贷通过使用互联网技术打破传统的金融模式，具有高效便捷的特点。在经历一轮的整改和政策落实后，Ｐ２Ｐ的发展逐渐走向规范化、法治化，能够更有效地保护投资者的利益。可以说整个Ｐ２Ｐ行业的发展日渐利好。

　　当楼市投资的路子越来越难走的时候，炒房者可以适时转变自己的投资观念，结合市场行情调整自己的理财策略，适当尝试Ｐ２Ｐ理财方式，也许会有一番全然不同的投资体验。