假如房价暴跌

搁浅的爱╯

   

　　遏制房价，早已是一个让人听得耳朵起茧的话题。可房价却从未因为“遏制”而停止过上涨的脚步。不要说一线城市的天价楼盘，广东最好的白癜风专科医院早就高过了西方发达国家。就算二三线城市，现在也涨声一片。根据中国房价行情平台发布的“全国小城镇房价排行榜统计”，今年6月已有24个小城镇的房价突破万元大关。但我们的主流媒体，仍然强调，“中国房价处在可控范围”。但宽心话说得再多，也难让人宽心。能够让“老百姓买得起房”才是硬道理。不过最近在网上倒是看到一条消息：说是“中国住房2016中期报告：未来一年房价或迎暴跌期。”这消息确实够惊爆的。赶紧去查证一下。原来《中国住房2016中期报告》，只是预测2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。所谓调整，是既有可能涨也可能跌。把“调整”说成“暴跌”，纯粹是一厢情愿。   

　　无独有偶，南海仲裁案出炉之后，也有人说，仲裁结果会让中国房价“暴跌”。南海冲突的实质是一场由域外大国挑起的，对中国的战略围堵。它对中国经济无疑会产生一定的影响。比如引发股市、楼市、汇率的波动。但由而此判断中国房价“暴跌”，尚缺乏依据。因为决定中国房价的主要因素不是市场而是地方政府。以往的经验告诉我们，房价无论怎样涨，政府都不担心。但只要房价稍有下跌，各种救市措施就会纷至沓来。地方政府决不会允许房价下跌！   

　　对居高不下的房价，一边是民众的抱怨，一边是对房地产地过度依赖的地方财政。国家现在是骑虎难下，即便有意愿想让房价降下来，现在也不可能了。   

　　设想，如果房价真的“暴跌”，就会造成房地产商严重亏损。他们欠银行的钱便成了坏账。有统计显示，房价若下降30％，银行将增加1万亿元的坏帐。银行会因此而倒闭，“从国际经验上看，房地产景气与宏观经济景气有非常高的关联性，如果房地产崩盘，国家经济肯定崩盘。”2008年的实际金融危机，就是有美国房地产市场崩溃引发的。   

　　房地产市场如果崩溃，和其相关联的钢材、水泥、玻璃、厨卫、门窗等行业，必将遭受池鱼之殃。像多米而骨牌一样跟着。接踵而来的就是下岗潮和失业率的飙升。   

　　如果房价“暴跌”，房子就失去了保值意义。导致投资房地产的资金外流。国家唯一的补救办法就是增发纸币，实行宽松的经济政策。其结果就是货币贬值，。按照经济运行规律，只需五年时间，货币购买力将下降近一半，国家将陷入实质上的经济危机。其直接后果是，失业率急增，劳动力过剩。一旦出现“三条腿的蛤蟆不好找，两条腿的人有的是”的情景。那么企业老板就会压低工资，贫富分化将更加严重。   

　　国家绝不会允许这种情况发生，也就是说政府不会听任房价下跌。不过决策者们也已经意识到，过度开发房地产，就如饮鸩止渴。给人带来的是市场表面的虚假繁荣。好在我们经济的基本面是好的，3万亿美元的外汇储备，成了中国经济的压舱石。有人预测，南海冲突，或将让中国外汇减少247亿美元。但截至6月，中国外汇储备为3.205万亿美元，较5月意外增加134.26亿美元。这说明世界对中国经济仍抱有信心。但这绝不能成为我们可以放任房价上涨的理由。一旦房市泡沫破裂，中国经济将不堪承受。“居者有其屋”是民生问题，房价不能全有市场支配。大家都希望房价降下来，但又不能让它“暴跌”。如何让房价回归理性，考验着城市决策者的智慧。这既是社会和经济发展的需要，也是民心所向。2016.7.22.